2026년은 중국 부동산 부문에 있어서 중요한 해입니다

부동산 부문 내에서 기존 모델과 신규 모델 및 동인 사이의 전환이 이루어지는 이 중추적인 해에 부동산 부문은 2025년에 결정적인 성과를 달성했습니다. 정책은 수요, 공급 및 보호 장치를 포괄하는 체계적인 지원 프레임워크를 구축하여 부동산 시장을 지속적인 안정화 및 개선으로 추진했습니다. 주택 보장 시스템이 대폭 확장 및 업그레이드되고 도시 재개발이 실질적인 진전을 이루며 부동산 공급 보장 임무가 완전히 완수되고 '양질의 주택' 건설이 추진력을 얻었으며 기업 부채 위험 해결에서 획기적인 성과를 거두었습니다. 전반적으로 이 부문은 꾸준한 발전의 발전 궤적을 보여주었습니다.

 

이 중추적인 시점에서 '2025~2026 연례 검토'는 정책 분석과 시장 동향 관찰을 통해 올해의 부동산 발전을 검토하고, 부동산 개발자가 고품질 산업 성장을 지원할 수 있는 미래 변화 방향에 중점을 둡니다.{2}}

 

Xu Qian, 중국 부동산 저널|베이징

 

2025년이 끝나가면서 중국 부동산 시장은 엄청난 조정 속에서 긍정적인 변화를 보여주었습니다.

 

올해 첫 11개월 동안 전국 신규 상업용 주택 누적 판매액은 7조 5천억 위안에 달했으며,-연도 전체 판매액은 8조~9조 위안 범위에 머물 것으로 예상됩니다. 이는 2024년 매출액 9조 7천억 위안(전년-전년 대비-17% 감소)에는 미치지 못하지만 감소폭이 크게 줄어들어 시장이 점차 기반을 다지고 있음을 보여준다.

 

토지시장은 가장 먼저 온난화 조짐을 보였다. 오랫동안 입찰에 참여하지 않았던 민간 개발자들이 1선- 및 2선 도시의 주요 토지에 초점을 맞춰 다시 전투에 복귀했습니다. 예를 들어, 베이징 조양구의 송율리 부지는 100회가 넘는 입찰을 거쳐 마오위안 부동산(Maoyuan Real Estate)에 의해 50억 2,400만 위안에 확보되었습니다. 마찬가지로 청두 피두(Pidu) 지구의 한 토지는 35차례의 입찰을 거쳐 Jinsha Ludao에 3억 3700만 엔(39.53%의 프리미엄 요율)에 낙찰되었습니다. 이러한 발전은 시장 신뢰도가 부분적으로 회복되었음을 나타냅니다.

 

기업 차원에서도 중추적인 변화가 나타나고 있다. 수낙(Sunac)과 컨트리 가든(Country Garden)으로 대표되는 부실 부동산 개발업자 그룹은 힘든 부채 구조 조정을 통해 가장 어두운 시기에서 점차 벗어나고 있어 부동산 부채 디폴트의 정점이 지났음을 알립니다.

 

이제 2026년을 향한 정책 궤도가 명확하게 정의되었습니다. 최근 소집된 중앙경제공작회의에서는 '부동산 시장 안정 노력'을 최우선 과제로 삼아 '신규 공급 통제, 재고 감소, 공급 최적화'라는 3대 목표를 처음으로 조율했다. 또한 주택 공적 기금 시스템 개혁을 심화하고, '양질의 주택' 건설을 질서있게 추진하며, 부동산 부문의 새로운 모델 개발을 가속화할 것을 요구했습니다.

 

최근 체결된 주택 및 도시{0}}농촌 개발에 관한 전국 회의에서도 마찬가지로 '부동산 시장 안정화 노력'을 강조했습니다. 이는 지방자치단체가 재산 규제에 있어 자율성을 충분히 활용하고, 정책을 적절하게 조정 및 최적화하며, 주민의 필수적이고 업그레이드된 주택 수요를 지원하고, 안정적인 시장 운영을 촉진할 것을 촉구했습니다. 나아가 새로운 부동산 개발 모델의 개발을 가속화하고 기반 시스템의 질서 있는 구축을 촉구했습니다.

 

이러한 일련의 합의는 부동산 정책이 시장의 연착륙과 개발 모델의 변화를 촉진하는 것을 목표로 단기 지원 조치에서 중기{1}}및-장기{3}}제도적 프레임워크로 전환하고 있음을 나타냅니다. 중국의 부동산 부문은 사람을 중심으로 하고 공급-수요 역학에 맞춰 고품질 개발이라는 새로운 주기를 향해 가속화되고 있습니다.

 

2026년에는 보다 체계적이고 목표화된 부동산 시장 안정화 정책이 기대됩니다.

 

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2025년: 정책을 최대한 활용

 

'안정화와 반등' 결실 맺기 시작

 

2025년은 중국 부동산 부문에 있어 '강력한 정책'과 '약한 시장' 역학이 얽혀 있는 해였습니다. 정책 전선은 안정성을 뒷받침하는 데 초점을 맞추면서 전례 없는 일관성과 결단력을 보여주었습니다. 그러나 시장은 내생적 모멘텀이 충분하지 않은 것으로 드러났고, 잠시 반등한 후 새로운 균형을 찾는 조정 국면으로 되돌아갔습니다.

 

'부동산 및 주식 시장을 안정시키고, 부동산 시장의 하락을 멈추고 안정시키는 방향으로 지속적으로 추진하십시오.' 이는 2024년 말 중앙경제작업회의에서 설명된 2025년 부동산 부문에 대한 전반적인 지침을 요약한 것입니다. 그 중요성은 2024년 4분기 이후 주요 도시의 신규 주택 매매량이 2분기 연속 회복세를 유지한 반면 중고 부동산 거래는 눈에 띄는 성장을 보였으며 이는 하락을 멈추고 시장을 안정화하는 초기 성공을 의미한다는 사실에서 비롯되었습니다.

 

2025년 3월 전국인민대표대회에서 열린 정부업무보고에는 처음으로 '부동산 시장 안정'이 핵심 요구사항에 포함돼 '부동산 시장 안정과 하락세 반전을 위한 지속적인 노력'이 필요하다는 점을 재차 강조했다. 이는 시장 안정을 위한 중앙정부의 확고한 의지를 전달한 것입니다. '고품질 주택'이라는 용어도 보고서에 처음 등장했습니다. 이러한 부동산의 건설이 가속화되면 제품 반복 및 업그레이드가 촉진되어 고품질 공급을 통한 시장 안정화가 촉진될 것으로 예상됩니다.-

 

이러한 정책의 집중적인 추진력으로 인해 부동산 시장은 연초에 약간의 회복세를 보였습니다. 특히 1선 도시와 일부 핵심 2선 도시에서 강력한 성과를 거두었습니다.- 올해 1분기 동안 선전에서 온라인 계약을 통해 판매된 신규 상업용 주거용 부동산의 면적은 전년 대비-80% 이상 급증했습니다.-상하이, 광저우, 항저우, 닝보, 난징 등의 도시는 모두 전년 동기 대비 20%가 넘는 증가율을 기록하며 잠시 안정화에 대한 희망을 엿볼 수 있었습니다.

 

그러나 이러한 회복의 기반은 허약한 것으로 판명되었습니다. 억눌린 수요가 급격하게 풀려나면서 4월 이후 시장 모멘텀은 눈에 띄게 약화되었습니다.

 

국가통계국(National Bureau of Statistics) 데이터에 따르면 1월부터 4월까지 신규 상업용 주택 판매 수익은 전년 동기 대비-3.2% 감소했으며, 이는 1분기에 비해 감소율이 1.1% 포인트 더 확대되었습니다. 부동산 개발 투자는 전년 동기 대비 10.3%-감소-했으며, 1분기보다 위축이 0.4%포인트 심화되어 다시 두 자릿수 감소세로 돌아섰습니다.- 부동산 가격 상승을 경험한 도시 수도 감소했다. 70개 주요 및 중형 도시 중 22개 도시에서 신규 주택 가격이 월간 상승을 기록했으며 이는 3월보다 2개 감소한 것입니다. 5개 도시의 중고 주택 가격이 월-월-증가한 것으로 기록되었으며, 이는 3월보다 5개 감소한 수치입니다.

 

4월, 6월, 8월 주요 회의에서 '안정화 추세를 강화'하고 '보다 강력한 조치를 채택'하라는 중앙 당국의 반복적인 요청에도 불구하고, 1선 도시의 구매 제한 추가 완화, 최저 대출 이자율 철폐, 계약금 비율 15%로 인하, 주택 선지급 기금 정책 강화, 주택 구입 보조금 지급 등 지방 정부가 내놓은 연속적인 정책 지원 패키지와 함께 이러한 조치의 효과는 한계 수익 감소를 보여주었습니다.

 

특정 핵심 도시의 중{0}}~-고급- 시장의 회복력을 넘어 전국의 신규 건설 착공, 부동산 개발 투자 등 주요 지표가 계속해서 빠른 속도로 하락하는 등 시장 전체가 '관성 쇠퇴' 국면에 진입했습니다. 부동산 개발업체가 반기 실적 목표를 달성하기 위해 판촉 활동을 강화하면서 6월에 관찰된 짧은 '펄스'는 이러한 추세를 반전시키지 못했습니다.

 

시장의 진정한 테스트는 기대에 있습니다. 업계에서는 전통적인 판매 성수기인 9월과 10월에 예년과 유사한 강력한 정책 조치를 널리 예상했지만, 올해 9월 말의 정책 창구는 상대적으로 조용했습니다. 기대에 부응하지 못한 것은 10월 판매 시즌의 부진으로 이어졌고 시장 신뢰도를 더욱 약화시켰습니다.

 

4분기에 들어서면서 부동산 시장에 대한 하락 압력은 더욱 뚜렷해졌습니다. 1월부터 11월까지 전국 부동산 개발 투자는 전년 동기 대비 15.9%-감소-했으며, 첫 10개월에 비해 감소 폭이 1.2%포인트 확대되어 전체 투자 증가율이 더욱 하락했습니다. 부동산 가격도 압박을 받았습니다. 11월에는 전국 70개 도시 중 8개 도시에서만 신규 주택 가격이 월-월-상승한 반면 중고 주택 가격이 상승한 도시는-없습니다. 연간 거래량과 가격은 3월에 최고치를 기록했으며, 4분기는 올해 실적의 최저점을 기록했습니다.

 

한 해를 전체적으로 살펴보면, '높게 시작했지만 낮게 끝나는' 부동산 시장의 뚜렷한 궤적은 3월의 최고 판매에서 6월의 소폭 상승, 그리고 마침내 4분기에 바닥을 치는 것으로 분명하게 나타납니다. 올해는 시장의 궤적을 포착했을 뿐만 아니라 업계가 기존 주기에서 벗어나 '기대 안정화 및 고품질 주택 건설'에 초점을 맞춘 새로운 개발 모델로 전환하는 데 있어 중요한 단계였습니다.

 

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2026년, 부동산시장 안정에 주력

새로운 모델 구축 가속화

 

유례없는 세계적 변화에 직면한 CPC 20기 중앙위원회 4차 전체회의에서는 '국가 경제 및 사회 발전을 위한 15차 5개년 계획 수립에 관한 중국 공산당 중앙위원회의 제안'이 검토 및 채택되었습니다. 이는 '부동산 부문의 고품질 개발 촉진'의 필요성을 명시적으로 명시하고 '주택 소비에 대한 불합리한 제한 조치 철폐'를 강조했습니다.

 

이 결정은 단일 경제 성장 동력으로서의 부동산의 전통적인 역할을 초월하여 근본적인 산업이 '규모 확장'에서 '품질 향상'으로, '경제 부양 도구'에서 '사회 안정의 초석'으로 전환됨을 나타냅니다. 이는 향후 5년 및 그 이후의 부동산 개발 과정을 보여줍니다.

 

부동산 부문의 고품질 개발을 진행하기 위한{0}}가장 중요한 과제는 시장을 안정시키고 하락세를 멈추는 것입니다. 2026년은 제15차 5개년 계획의 첫해로-특히 중요한 의미를 갖습니다.

 

최근 소집된 중앙경제작업회의에서는 다음과 같이 명시적으로 지시했습니다. '부동산 시장 안정화에 노력을 집중하고, 새로운 공급을 통제하고, 재고를 줄이고, 공급을 최적화하기 위한 도시{0}}별 조치를 구현합니다. 주로 저렴한 주택에 사용하기 위해 기존 상업용 주택 재고를 확보하도록 장려합니다. 주택공제기금제도 개혁을 심화하고 양질의 주택건설을 질서있게 추진한다. 부동산 부문의 새로운 개발 모델 구축을 가속화합니다.' 이 간결하면서도 심오한 성명은 시장 안정화부터 모델 전환까지 포괄적인 합의를 포괄합니다.

 

12월 16일, 신화통신은 2025년 중앙경제공작회의 정신에 대한 중앙재정경제위원회 판공실의 해석을 발표했습니다. 청부는 '부동산 개발 투자가 지속적으로 감소하는 것은 재고를 흡수하고 신규 공급을 엄격히 통제하려는 현지 노력이 반영된 것으로, 현 시장상황에 따른 개발업체의 합리적인 선택'이라고 지적하며 '객관적인 분석과 올바른 평가'의 필요성을 강조했다. 또한 부동산은 강력한 상호 연결성과 폭넓은 사회적 영향을 갖고 있어 상당한 대중의 관심을 끌고 있음을 명확히 했습니다. '신규 주택과 중고 주택의 거래량은-기본적으로 안정적인 상태를 유지하고 있으며 부동산 가격 하락폭도 꾸준히 줄어들고 있습니다.'

 

이러한 진술은 해당 부문의 중요성을 확인하고 '산업 쇠퇴'에 대한 시장 우려를 해소하며, 단기 변동을 합리적으로 보는 정책 방향을 나타냅니다.-

 

중앙재정경제위원회는 '2024년 중국의 영주권자 기준 도시화율은 67%에 달한 반면, 등록주민 기준 도시화율은 50% 미만에 머물고 있다'고 분석했다. 새로 등록된 이주 노동자와 최근 대학 졸업자와 같은 '새로운 도시 거주자'의 경직된 주택 수요는 지속적인 방출을 요구합니다.

 

'주민들의 경직되고 업그레이드된 주택 수요를 완전히 해소하기 위해 수요 측면에서 보다 목표화된 조치가 시행되어야 합니다.' 다음 단계에는 주택 구입 비용을 줄이고 '오래된 주택을 새 주택으로 교체'하고 '소형 주택에서 대형 주택으로 업그레이드' 수요를 창출하기 위한 '주택 공제 기금 시스템 개혁 심화'와 '주택 신용 및 세금 정책 조치 시행'이 포함됩니다.

 

재고감축과 관련해 중앙정부는 '유휴부지 활성화와 기존 상업용 주택 재고 확보를 지원하기 위해 지방채를 활용할 수 있다'고 명시했다. 재고 흡수와 공급 구조 최적화라는 두 가지 목표를 달성하기 위해 도시에는 인수 주체, 가격 책정 및 토지 사용에 대한 더 큰 자율성이 부여되었습니다.

 

중앙재정경제위원회 사무소는 '부동산 개발, 자금조달, 판매를 관리하는 기본 시스템을 개혁하고 개선하며 오래된 관행을 점진적으로 대체하기 위한 새로운 프레임워크 도입 시기를 신중하게 정해야 한다'고 더욱 강조했습니다. 또한 '도시 재개발 분야에서 특히 황폐한 주택과 마을과 관련된-'-도시 재개발과 관련하여 도시 재개발에 상당한 작업이 남아 있음'을 강조하여 이 부문의 고품질-개발을 위한 장기-궤적을 도표화했습니다.

 

'현재 부동산 시장 침체의 주요 원인은 자신감 부족에 있습니다. 중국 시민들은 자금이 없는 것이 아닙니다. 오히려 그들은 부동산 구입에 투자하는 것보다 은행에 돈을 예금하는 것을 점점 더 선호하고 있습니다.'라고 전 국가 주택 개혁 태스크 포스 책임자이자 전 중국 부동산 그룹 회장인 Meng Xiaosu는 말했습니다. 그는 2026년이 시장이 안정되고 반등하면서 중국 부동산 가격에 중요한 전환점이 될 것이라고 예측했습니다.

 

또한 여러 연구 기관에서는 부동산 시장이 2026년까지 전반적으로 안정될 것으로 예상합니다. 정책 개선과 수요에 힘입어 핵심 ​​도시의 고급 자산이 먼저 안정화될 것으로 예상되는 반면, 하위{1}}도시는 계속해서 재고 정리에 대한 압력을 받게 될 것입니다. 업계의 발전 논리는 '점진적 확장'에서 '기존 재고 최적화'로 전환되고 있으며, 저렴한 주택, 도시 재개발, '고품질 주택' 건설이 핵심 방향으로 떠오르고 있습니다. 지속적인 정책 지원과 점진적인 경제 회복을 통해 부동산 시장은 연착륙과 장기-건전한 발전을 위한 준비를 갖추고 있습니다.

 

5년-년의 변화 여정은 순조롭지 않았지만 정책의 확고함과 시장 회복력이 함께 새로운 출발점을 만들어가고 있습니다. 급속한 성장에서 품질-주도형 전환까지, '규모-주도 확장'에서 '사람{4}}중심 개발'로 중국의 부동산 부문은 이러한 변화 과정을 통해 조용히 그러나 근본적으로 가치 좌표를 재편하고 있습니다.

 

2026년은 단순히 연대순으로 새로운 시작이 아닌, 업계의 논리적 구조 개편에 있어 중추적인 전환점이 되는 해입니다. 단기적인-변동이 점차 가라앉고 장기적인-메커니즘이 꾸준히 형성됨에 따라 더욱 건강하고 지속 가능한 주택 시대-인간의 웰빙과 더욱 긴밀하게 연계된--주거 시대가 곧 펼쳐질 것입니다.